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洛阳律师分享:二手房合同纠纷问题

  一、常见的二手房合同纠纷有哪些

  一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面:

  (一)交房时间

  应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。

  房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

  (二)房屋面积

  对于二手房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是卖方违约,没有履行合同。

  (三)质量问题

  目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋作为商品,特点是购买期较长,交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,特别是购买预售的期房,这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房交付使用之后,潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来,结果给购买者带来许多麻烦,甚至造成较大的利益损失。

  二、如何避免二手房合同纠纷

  签定二手房合同之前,要提前将主要条款约定清楚,只有这样才可以避免二手房合同纠纷。具体为:

  (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。

  (二)要看清楚房产证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

  (三)检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租。

  (四)要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,如果不一致,要求对方出具合法的委托代理文件,并书写如果无权代理所要承担责任的承诺书。

  (五)要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,共有人必须到场在合同上签字。如果是夫妻共有的情况,房产证上只有一人名字,也需要配偶出具书面同意出售的声明。以避免纠纷。

  (六)对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

  因为二手房不同于商品房,其质量已经有所改变,如果发生质量纠纷,购房者甚至都不知道该如何举证证明是在收房时发现的,另外还有就是二手房过户的问题,这些问题是购房者最为关心的,也是最容易引发纠纷的地方,及时。

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